2026年第一季度落下帷幕，惠州楼市交出一份“小阳春”成绩单。
近日，从市住房和城乡建设局获悉：3月我市新建商品住宅成交面积25.54万平方米，环比增长101.7%；二手住宅成交面积53.62万平方米，环比上涨61.5%。1-3月我市商品住宅（含一二手住宅）成交面积共211.88万平方米，同比增长3%，市场呈现稳步回升态势。
对此，惠州中原地产董事总经理徐智勇分析称，3月市场环比上涨，除了今年2月受春节假期影响，成交基数偏低因素外，关键是年前出台的一揽子政策组合拳持续落地发力，叠加税费优惠，有效提振了市场双方信心，众多开发商节后集中推盘，促进刚需入市。
2月14日，我市多部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，措施主要包括：公积金额度提升，首套房家庭最高贷款额度提至90万元，二套房70万元；Ⅰ类人才家庭最高可贷200万元。套数认定优化，支持按县（区）认定住房套数，首套房可享受首付15%；多子女、赡养老人家庭套数认定核减1套，以及商转公取消“唯一住房”贷款条件限制等，切实降低购房成本和门槛。
作为新政后首个推盘旺季，3月我市多个楼盘集中开盘或加推，如嘉祥睿府、隆生鹿江花园、中洲南麓院、中海甲叁号院都推出新品，丰富市场供给。同时，超100个楼盘积极参与惠安家·迎春购房节活动，推出“春节不打烊”、限时一口价、首付分期优惠等促销举措，有效激发潜在需求。
在政策利好、房企让利、房贷降息等累积效应下，节后一批购房需求集中释放，形成量价回稳格局。从购房区域特征来看，徐智勇介绍，目前惠城区表现亮眼的是拥有优质教育资源或升级产品的中高端楼盘，改善性成交占比提升。大亚湾和惠阳等区域凭借区位优势，在春节期间迎来深圳、东莞等返乡客户集中看房，承接周边城市外溢购房需求。仲恺高新区依托蓬勃发展的电子信息产业，正在吸引越来越多的年轻产业人口刚需。
另外值得关注的是，在此轮温和回暖态势中，二手房市场表现尤为亮眼。数据显示，1-3月我市二手住宅成交面积145.56万平方米，同比增长17%，占一二手住宅合计网签面积近七成。业内人士分析称，二手房的整体性价比和现房保障优势，是吸引刚需和刚改用户的主要原因。
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