住宅专项维修资金是保障住宅共用设施设备正常运维、维护业主合法权益的核心资金。随着住宅逐渐进入修缮期，维修资金使用成了居民关心的大问题。市中心城区聚焦维修项目价目不透明、工程量瞒报、造价虚高等突出问题，从三个重点方向发力，紧盯关键环节，守住资金安全底线，让资金花得明、用得实。
一、审好预算“第一账”，从源头锁牢价格。九江市锚定预算编制关键环节，筑牢价格审核第一道防线。明确慧讯网、建材网等权威平台为法定询价渠道，要求所有维修项目预算编制必须调取平台实时价格数据，确保计价有依据。针对单件万元以上的设备采购，建立“三方比价”机制，通过业主代表、物业公司、造价单位共同参与比价，形成书面比价记录存档备查，从源头杜绝随意定价、暗箱操作等问题。
二、立好定价“标准尺”，以规范确保公正。为破解维修服务价格乱象，九江市联合造价行业企业梳理明确6类外墙防水、4类屋面防水工程的参考价，划定消防设施核心部件最高限价标准。针对电梯维修高频且缺乏市场指导价的情况，九江市搭建覆盖9大类主流品牌、16种核心配件的电梯维修价目库，细化配件更换、故障维修等服务的综合单价。对于无定额子目的特殊配件，采取线上线下询价及“成本+合理利润”计价模式，确保价格制定科学合理，形成公开透明、科学合理的定价参考体系。
三、守好复核“最后关”，用监管遏止乱象。“钱花得对不对、用得实不实，全程监管是关键”。九江市创新实施维修项目造价“双保险”监管机制：一方面，引入第三方造价咨询机构参与项目前期踏勘，从工程量、综合单价等关键环节进行前置审核；另一方面，引入专业技术人员对申请拨付的结算资金进行二次复核，核查出取费不规范、工程量虚报、单价超标等问题驳回重审。近4年来，九江市累计对109个维修项目开展项目结算后复核，审减不合理维修费174.21万元。
