为规范房地产市场经营销售秩序，压实房企及经纪机构合规责任，化解交易矛盾纠纷，保障购房群众财产安全与合法权益，推动房地产市场平稳健康长效发展，近日，房产事务中心立足行业监管职能，聚焦商品房购房全流程风险节点，向意向购房市民发布购房安全温馨提醒，精准前置防范交易隐患。
严把资质核验关口 筑牢源头安全屏障
选购新建商品房，需坚守资质核查第一道关，核验房企全套核心手续。重点核查《不动产权证书》（或《国有土地使用权证》）、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，证件齐全合规方可咨询置业。合规楼盘需在营销中心、销售现场醒目公示证件原件及备案资料，市民可现场核验，也可登录安康市住建局官网检索预售楼栋备案台账，交叉核验证件真实性、合规性及有效期。
委托中介选房的，除核查房企“五证”外，还需核验中介从业凭证：房企正规书面楼盘独家授权委托书、经纪机构营业执照、住建部门核发的《房地产经纪机构备案证明》，确保证照齐全、权责可溯源。若房企以证件补办、流程加急等说辞推诿，无法出示完整“五证”，请坚决放弃选购，不缴纳任何定金、认筹金等款项，从源头规避无证售房、资金损失等风险。
严谨规范签约流程 划清买卖权责边界
购房全周期需秉持审慎原则，把控签约细节，以书面形式固化权益，规避合同漏洞。
1. 核对房源核心信息：摸清房屋规划用途、备案单价、产权面积、户型朝向、教育医疗交通配套，明确不利区位因素及工程质量标准。
2. 约定交付标准：在合同中约定水电燃气供暖交付时限、达标标准，明确园区绿化、停车位、物业权责及收费等细则。
3. 落地口头承诺：将专属优惠、园区配套、质量升级等口头福利写入合同或补充协议，留存书面凭证。
4. 审慎签署认购协议：认清《认购协议》法律效力，核查退订、定金返还、违约追责等条款，不草率签约。
5. 完善交付办证约定：明确交房节点、验收标准、逾期责任，以及产权证办理时限、赔付标准。
6. 甄别营销促销：吃透优惠细则，区分“定金”与“订金”，远离夸大宣传、虚假让利陷阱。
7. 核查房企信用：通过住建平台、行业台账、业主社群摸排房企实力、口碑及交付品质，优选品牌房企。
8. 辨别网络信息：警惕低价房源、非常规销售模式，致电住建部门核实合规性，严防诈骗。
研读合同条款 预判按揭置业风险
签约时需逐字通读合同及补充协议，不信口头附加承诺。对专业晦涩条款，可咨询房企专员、律师或住建窗口工作人员，明确权责后再签字。按揭购房群体，签约前需做好风控：自主查询征信，对接银行及公积金中心，了解信贷政策，核实贷款资格、额度、年限及还款能力，规避征信拒贷、无力还贷等风险。同时，审慎签署补充合同，抵制加重自身责任、免除房企义务的不公平条款。
专款合规缴存 守护资金安全
购房资金需落实预售资金闭环监管制度。所有合规款项须足额转入预售许可证标注的专属监管账户。线下POS刷卡时，核对账户名称、账号、开户行信息，确保转入对公监管账户。严禁划转至销售人员私人账户、非监管账户及第三方过渡账户，杜绝资金被挪用、侵占等风险。
下一步，房产事务中心将持续开展楼盘巡查、销售抽检、经纪机构合规排查，净化置业环境。呼吁市民理性置业、合规决策，主动遵守行业法规。市民可全程监督房企及经纪机构销售行为，若遇权益受损或发现违法违规行为，拨打官方监督投诉专线维权。
监督投诉电话：0915-3265895、0915-3265990
原文地址：https://zjj.ankang.gov.cn/Content-2913480.html
