一、市场概况
10月份，自然资源部下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制、取消远郊区容积率1.0限制等。央行表示支持银行更好地实现企业融资和居民信贷成本稳中有降。强调对房地产市场风险，按照因城施策原则，指导各地精准实施差别化住房信贷政策，加大保交楼金融支持力度，一视同仁地支持房地产企业合理融资需求，保持房地产融资平稳发展。
本月，扬州主城区商品住房新增供应量与合同成交量继续有所下降。
二、开发投资[1]
2023年1-10月，市区（不含江都区）完成房地产开发投资350.26亿元，同比下降5.97%；其中住宅279.33亿元，同比下降4.06%。1-10月，市区房地产新开工面积198.11万㎡，同比增长15.42%；其中住宅新开工面积97.22万㎡，同比下降8.95%。
2023年10月，市区完成房地产开发投资40.04亿元，同比增长20.57%，环比增加36.14%；其中住宅31.46亿元，同比增长24.20%，环比增加21.61%。10月，市区房地产新开工面积60.08万㎡，同比增长642.65%，环比增加164.44%；其中住宅新开工面积15.52万㎡，同比增长213.54%，环比增加65.64%。
三、新增供应
10月（统计时间为9月26日—10月25日，下同），市区商品房批准预售887套，批准预售面积11.69万㎡；其中商品住宅831套，面积10.67万㎡。商品住宅供应具体分布情况如下：
1、住宅分区域供应情况
行政区划 | 套数 | 面积（㎡） | 面积同比 | 面积环比 |
广陵区 | 491 | 56615.81 | 338.05% | 41.12% |
邗江区 | 236 | 32946.03 | 385.40% | -26.29% |
生态科技新城 | 40 | 5270.4 | 上年同期无 | 10.13% |
瘦西湖蜀冈风景区 | 20 | 5599.8 | 上年同期无 | 上月无 |
扬州经济开发区 | 44 | 6233.04 | -43.45% | -89.67% |
2、住宅分面积段供应情况
面积段 | 套数 | 面积（㎡） | 面积占比 |
≤60㎡ | 0 | 0 | 0 |
60-80㎡ | 1 | 69.78 | 0.07% |
80-90㎡ | 70 | 6097.62 | 5.72% |
90-100㎡ | 48 | 4567.8 | 4.28% |
100-120㎡ | 230 | 26039.38 | 24.41% |
120-144㎡ | 398 | 53856.18 | 50.49% |
144-180㎡ | 52 | 7736.92 | 7.25% |
>180㎡ | 32 | 8297.4 | 7.78% |
3、住宅分产品类型供应情况
房屋类型 | 套数 | 面积（㎡） | 面积占比 |
多层 | 191 | 23790.45 | 22.30% |
小高层 | 368 | 50051.25 | 46.92% |
高层 | 252 | 27223.58 | 25.52% |
复式（叠加） | 0 | 0 | 0.00% |
联排别墅 | 20 | 5599.8 | 5.25% |
独立别墅 | 0 | 0 | 0 |
四、合同成交
本月市区商品房合同成交567套，面积7.55万㎡，其中商品住宅433套，面积5.50万㎡。商品住宅成交具体分布情况如下：
1、住宅分区域成交情况
区域分类 | 套数 | 面积（㎡） | 面积同比 | 面积环比 |
广陵区 | 148 | 20143.45 | -34.89% | 17.77% |
邗江区 | 145 | 17899.63 | -67.55% | -21.72% |
生态科技新城 | 26 | 2822.36 | -88.73% | -6.43% |
瘦西湖蜀冈风景区 | 47 | 5501.09 | -56.43% | -21.06% |
扬州经济开发区 | 67 | 8607.52 | -29.16% | -16.99% |
2、住宅分面积段成交情况
面积段 | 套数 | 面积(m2) | 套数占比(%) |
≤60㎡ | 0 | 0 | 0 |
60-80㎡ | 5 | 368.43 | 1.15 |
80-90㎡ | 7 | 600.85 | 1.62 |
90-100㎡ | 46 | 4411.26 | 10.62 |
100-120㎡ | 131 | 14515.44 | 30.25 |
120-144㎡ | 168 | 22061.62 | 38.8 |
144-180㎡ | 59 | 9471.34 | 13.63 |
>180㎡ | 17 | 3545.11 | 3.93 |
五、外地人购房
10月，以身份证号码起始4位不是3210为外地人评断标准，外地人购买商品住宅134套，套数占比为31.16%，套数占比相比去年同期下降了3.43个百分点，环比下降8.63个百分点。
住宅分买受人来源成交情况（根据身份证号码统计）
[1]文中开发投资数据是根据统计局提供的数据整理而得。
来源地址：http://www.yangzhou.gov.cn/yzszxxgk/zjj/202311/e5dce467fc334c428b43fbdb0519631a.shtml
