各区（功能区）住房城乡建设主管部门，各物业服务人、各业主委员会（物业管理委员会）：
为进一步规范住宅小区共有收益管理，切实保障业主合法权益，推进共有收益信息依法公开、透明管理，根据《中华人民共和国民法典》《珠海经济特区物业管理条例》《珠海经济特区加强住宅小区治理若干规定》以及《珠海市住宅小区业主共有收益管理办法》等相关法律法规及政策文件，现就规范利用“珠海市智慧物业管理服务平台”（以下简称“智慧物业平台”）公示住宅小区业主共有收益情况有关事项通知如下：
一、公示主体与责任
按照“谁管理、谁负责、谁公示”的原则，住宅小区共有收益的公示责任主体为实际管理单位。具体包括：经业主大会（业主共同）决定或相关合同约定委托的业主委员会（物业管理委员会）、物业服务企业或其他实际管理单位（以下统称共有收益管理单位）。
各区（功能区）住房城乡建设主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）、居民委员会（村民委员会）应依法履行监督指导，督促、检查辖区内各小区业主共有收益公示工作的规范落实。
二、公示内容与要求
（一）公示内容
共有收益管理单位应严格按照《珠海市住宅小区业主共有收益管理办法》及相关规定，参照《珠海市住宅小区共有收益收支公示表（示范文本）》，如实公示上一半年度共有收益的各项明细、结余情况等法定及合同约定内容。
（二）公示要求
1.公示周期与时限：共有收益管理单位应于每半年末完成收益结算，并与共有收益账户开户银行完成对账。须于每年1月15日前公示上一年度下半年的收支情况，于每年7月15日前公示本年度上半年的收支情况。
2.线下公示：公示内容须以书面形式，在小区物业管理处、公告栏、各楼栋单元出入口等显著位置同步张贴。
3.线上公示：在完成线下张贴的同时，必须将同一公示内容在“智慧物业平台”上同步进行公示，鼓励通过小区业主微信群等电子途径辅助告知。
4.公示期限：线上线下公示期均不得少于30日。
三、平台公示操作要求
1.登录与上传：共有收益管理单位须登录“智慧物业平台”（PC端：https://zhwy.zhszjj.com；微信小程序：珠海市智慧物业服务平台），按时上传规定的公示信息，确保平台公示与线下张贴内容完全一致、起止时间统一。具体操作可参阅《珠海市智慧物业管理服务平台-操作手册（共有收益模块）》。
2.资料真实性：上传的公示资料（包括但不限于收支明细表、相关合同关键页、银行凭证、业主大会决议等扫描件）必须真实、准确、完整，以供业主在线查询核验。
四、其他事项
1.本通知自发布之日起施行。各相关单位应高度重视，充分利用“智慧物业平台”的数字化优势，将共有收益公示作为提升物业管理透明度，构建共建共治共享的社区治理格局的关键举措抓实抓好。
2.区住建部门、各街道（镇）在督促落实公示工作的同时，应加大力度协同推进共有收益专户的开设工作。对未按规定开设专户、未按时进行公示或者公示信息弄虚作假的管理单位，将依法依规严肃查处。
特此通知。
附件：珠海市智慧物业管理服务平台-操作手册（共有收益模块）
珠海市住房和城乡建设局
2026年1月13日
原文地址：https://zjj.zhuhai.gov.cn/zjj/zwgk/tzgg/content/post_3870919.html
