沭阳县、泗阳县、泗洪县、宿豫区、宿城区、经开区、湖滨新区、苏宿园区城管局，洋河新区旅游交通建设局，各有关部门和单位：
为创新基层治理模式，提升物业服务透明度与公信力，切实保障业主合法权益，根据工作需要，拟在宿豫区、宿城区开展“智慧信托”物业管理试点工作。现将有关事项通知如下：
一、试点范围及时间
请宿豫区、宿城区城管局按照先易后难、试点先行、逐步铺开的原则，在辖区内分别选择2个街道，每个街道选择2个适合试点的住宅小区，共计8个住宅小区推进“智慧信托”物业管理试点工作。同时强化节点意识，确保试点工作在2026年6月30日前完成。
二、相关工作要求
一是明确试点目标。请宿豫区、宿城区城管局务必高度重视“智慧信托”物业管理试点工作，按时保质完成试点任务。要通过推进“智慧信托”物业管理试点工作，将“信义理念、信托方法”用于住宅小区物业服务，解决住宅小区服务水平低、问题矛盾多、业主满意度不高等物业管理难题，建立业主与物业服务企业间的信任纽带。同时加强试点工作总结，形成可复制、可推广的工作经验，推动“智慧信托”物业管理模式在区内更多住宅小区落地，形成规模效应。其它县区可结合自身情况，同步开展试点工作。
二是加强组织领导。请宿豫区、宿城区城管局提请区政府成立“智慧信托”物业管理试点工作专班，建议由区政府分管负责同志任组长，试点街道主要负责同志任副组长，区住建、城管、公安等相关部门任成员。工作专班定期召开会议，及时研究、解决“智慧信托”物业管理试点工作中遇到的政策性、制度性、复杂性问题，保障“智慧信托”物业管理试点工作有序推进。市住建局、城管局将加强对全市“智慧信托”物业管理试点工作的指导和督查，适时将“智慧信托”物业管理试点工作开展情况上报市委市政府，保障“智慧信托”物业管理试点工作有序开展。
三是依托党建引领。请宿豫区、宿城区城管局联合基层社区党组织全面推进“智慧信托”物业管理试点工作，切实发挥基层党组织先锋、堡垒作用，及时协调解决业主、业主委员会（物业管理委员会）和物业服务企业在推进“智慧信托”物业管理试点工作中遇到的具体问题，消除业主疑虑，提升物业服务企业信心，保障“智慧信托”物业管理试点工作取得实效。
四是突出智慧赋能。市住建局将根据“智慧信托”物业管理试点工作需要，及时在“宿迁市智慧物业信息平台”中增加“智慧信托”模块，通过物业预算，物业服务费、代收代交费、公共收益等费用收支，重大决策等事项网上运行，实现“资金透明化和权责明确化”，全力推动“智慧信托”物业管理试点工作落地见效，打造和谐宜居住宅小区物业管理新模式。
特此通知。
宿迁市住房和城乡建设局 宿迁市城市管理局
2026年2月9日
（此件公开发布）
宿迁市住房和城乡建设局办公室 2026年2月9日印发
原文地址：http://zjj.suqian.gov.cn/szjj/tzgg/202602/26b7536b98b84dba9821950af821f72f.shtml
