福建汉恒置业有限公司以公开招标方式对翡翠公馆前期物业服务进行招标。本项目物业类型为住宅小区、商业，现欢迎合格的投标人参与投标。
一、项目概况
1.项目名称：翡翠公馆前期物业服务；
2.项目地点：南环城路与规划三路交叉口西北侧；
3.项目主要技术经济指标：
项 目 | 单位 | 数量 | 规划要求指标/备注说明 | |||
用地面积 | ㎡ | 25173.00 | 合37.76亩 | |||
总建筑面积 | ㎡ | 90180.95 | ||||
其中 | 计容建筑面积 | ㎡ | 60415.17 | |||
其中 | 住宅 | ㎡ | 53251.85 | |||
商业 | ㎡ | 6062.13 | ≥总计容面积的10%，即≥6041.52㎡ | |||
公共设施 | ㎡ | 1101.19 | ||||
其中 | 变配电室 | ㎡ | 384.62 | 2个 | ||
柴油发电机房 | ㎡ | 55.44 | 1个 | |||
公共计量间 | ㎡ | 53.15 | 1个 | |||
开闭所 | ㎡ | 140.24 | 1个 | |||
消控室 | ㎡ | 55.44 | 1个 | |||
养老服务用房 | ㎡ | 412.30 | 《关于加强城区和住宅小区养老服务设施配建工作的通知》新建城区和住宅小区应当按照每百户不少于30平方米建筑面积，且单处用房面积不得少于400平方米标准配建社区养老服务设施。计算可得应建≥400㎡ | |||
不计容建筑面积 | ㎡ | 29765.78 | ||||
半地下室（车库） | ㎡ | 15060.01 | ||||
其中 | 非人防区 | ㎡ | 11952.96 | |||
人防区 | ㎡ | 3107.05 | 泉州市城市规划区和人民防空重点设防镇规划区新建民用建筑，应按照计容总建筑面积的5%修建防空地下室。按总计容面积的5%配建，计算可得应建人防面积3020.76㎡ | |||
公共架空非机动车停车 | ㎡ | 522.55 | ||||
公共架空休闲 | ㎡ | 606.69 | ||||
空中花园 | ㎡ | 13000.98 | ||||
城乡社区综合服务设施 | ㎡ | 123.5 | 按照每百户不小于30㎡的标准配套建设，计算可得应建117.60㎡ | |||
物业管理用房 | ㎡ | 452.05 | 根据《福建省物业管理条例》，按照占总建筑面积≥2‰配建。应建≥180.36㎡ | |||
容积率 |
| 2.4 | 规划设计条件:1 | |||
占地面积 | ㎡ | 6289.31 | 规划设计条件:≤25%。 计算可得:占地面积应≤6293.25㎡ | |||
建筑密度 | % | 24.98% | ||||
绿地面积 | ㎡ | 7558.35 | 规划设计条件:≥30% 计算可得:绿地面积应≥7551.92㎡ | |||
绿地率 | % | 30.03% | ||||
体育健身设施场地（室外） | ㎡ | 420 | 按室外人均用地不低于0.3㎡， 应建≥411.60㎡ | |||
总居住户数 | 户 | 392 | ||||
居住人数 | 人 | 1372 | 3.5人/户 | |||
机动车停车位 | 辆 | 515 | ||||
其中 | 地上机动车停车位 | 辆 | 99 | ①详见车位配比表；②非机动车停车设置在架空层/地面。电动自行车停车位占非机动车位比例：50.16% (>50%) | ||
地下机动车停车位 | 辆 | 416 | ||||
非机动停车位 | 辆 | 917 | ||||
其中 | 电动自行车停车位 | 辆 | 460 | |||
普通非机动车停车位 | 辆 | 457 | ||||
二、投标人的资格要求
1.具有独立法人资格（需提供营业执照复印件并加盖公章）；
2.具有良好的信用记录（需提供信用中国（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询结果打印件并加盖公章）；
3.参加投标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录（需提供承诺函，格式自拟）；
4.投标人近3年无行贿犯罪记录（需提供承诺函，格式自拟）；
5.投标人在发出招标公告之日前两年内，未有被物业管理主管部门责令退出物业服务项目仍拒不退出的情形（需提供承诺函，格式自拟）。
三、招标文件的获取及要求
1.获取招标文件须提供以下资料：
（1）具有独立法人资格（需提供营业执照复印件并加盖公章）；
（2）具有良好的信用记录（需提供信用中国（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询结果打印件并加盖公章）；
（3）参加投标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录（需提供承诺函，格式自拟）；
（4）投标人近3年无行贿犯罪记录（需提供承诺函，格式自拟）；
（5）投标人在发出招标公告之日前两年内，未有被物业管理主管部门责令退出物业服务项目仍拒不退出的情形（需提供承诺函，格式自拟）。
2.凡有意参加投标者，请于2026 年02月11日08时30分00秒至 2026 年02月24日17时30分00秒（北京时间，节假日除外）到福建汉恒置业有限公司（地址：福建省惠安县螺阳镇世纪大道1456号维斯财富中心2梯202室）购买招标文件等相关资料。
四、投标保证金
1.投标保证金提交的时间：2026年03月11日17时30分00秒前；
2.投标保证金提交的金额：人民币玖万元整（￥90000.00元）；
3.投标保证金提交的方式：以电汇或转账形式(需备注项目名称或项目编号)，汇至投标保证金指定账户中，交纳投标保证金单位名称必须与参加投标的投标人名称一致。投标人须将相关的费用缴交至上表对应的账号，若银行无法识别投标保证金到账情况或汇错账号而产生的一切后果由投标人自行承担。
投标保证金银行账号：
账户名称：福建汉恒置业有限公司
开户银行：兴业银行惠安支行
账号：1573 0010 0100 3364 66
五、投标文件的递交
1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026年03月12日09时30分；
2.投标文件递交地点：福建汉恒置业有限公司会议室（地址：福建省惠安县螺阳镇世纪大道1456号维斯财富中心2梯202室）；
3.逾期送达的或不按要求密封的投标文件将被拒收。
六、其他事项
1.本项收费报价按投标须知前附表第10项执行，物业服务企业住宅及停车场物业参照福建省泉州市地方标准《住宅物业管理规范》中的 五 级服务标准执行。收费标准如下：住宅为2.5元/月·㎡；商业为3元/月·㎡；地下停车位为80/位·月。
2.凡对本次招标有疑问的，请以信函、电话或来人，与福建汉恒置业有限公司联系（联系人：刘女士，联系电话：15375843658。）
福建汉恒置业有限公司
2026年2月10日
原文地址：http://zfjsj.quanzhou.gov.cn/xygl/wygl_48392/202602/t20260210_3266625.htm
