为破解我市住宅工程阳台设计与群众需求不匹配，新建房屋交付后出现阳台分隔门拆改现象频发导致的资源浪费、安全隐患突出等问题，满足业主对阳台分隔门个性化设置的需求，我局草拟了《关于南昌市住宅建筑阳台分隔门设置有关事项的通知》，现将征求意见稿(详见附件)予以公布，广泛征求社会各界的意见（意见反馈截止时间为2026年4月12日），以便进一步修订完善。有关单位和公众可通过以下途径和方式提出反馈意见：
1.电子邮箱：625476336@qq.com
2.通信地址；南昌市红谷滩区香江路199号南昌市住房和城乡建设局1904室，电话：83884159。
附件：关于南昌市住宅建筑阳台分隔门设置有关事项的通知（征求意见稿）
勘察设计科
2026年3月9日
关于南昌市住宅建筑阳台分隔门设置有关事项的通知
（征求意见稿）
各县（区、开发区、湾里管理局）住房和城乡建设、自然资源和规划主管部门，各相关单位：
为破解我市住宅工程阳台设计与群众需求不匹配，新建房屋交付后出现阳台分隔门拆改现象频发导致的资源浪费、安全隐患突出等问题，满足业主对阳台分隔门个性化设置的需求，结合我市实际，就住宅建筑阳台分隔门设置有关事项通知如下：
一、适用范围
（一）本政策出台后，新出让高品质住宅用地，按照自愿的原则，进行实施。
（二）其他新出让普通住宅用地、前期已出让未预售的住宅用地。开发（建设）单位可在项目首次预售前，按照自愿原则，向自然资源和规划部门申请封闭阳台规划设计方案调整。
（三）已完成首次预售的项目。暂不纳入本次政策适用范围。
二、技术要求
经自然资源和规划部门审查，在住宅建设工程设计方案中封闭阳台的，施工图设计文件中封闭后的阳台应满足防火、节能、隔声、防水、安全防护、通风等规范要求，标注阳台分隔门尺寸、位置，并注明“封闭阳台分隔门可由业主自理”。
三、需求分类与合同约定
开发（建设）单位应在购房合同中增设封闭阳台分隔门安装选项。
（一）业主选择保留分隔门的，由开发（建设）单位统一建设完成。
（二）业主选择自理分隔门的，开发（建设）单位综合考虑分隔门建筑成本，与购房人协商约定购房款。
（三）根据项目施工进度安排，在分隔门订货日后（含当日）签订购房合同的，视为“由业主自理”。
开发（建设）单位应将申请自理分隔门的户型清单，在办理各项验收前告知各相关部门。
四、面积测算规则
封闭阳台无论分隔门实际是否施工，进行房产面积实测时分隔门尺寸、位置按施工图纸标注进行测算。
五、其他要求
（一）开发（建设）单位要严格落实本通知要求，规范购房合同约定，主动公示相关信息，接受业主和社会监督；
（二）设计单位要严格执行防火、节能、隔声、防水等规范要求；施工图审查机构要严格把关，对不执行或不符合相关工程设计标准规范的施工图设计文件，不予审查通过。
（三）施工单位要加强施工过程质量管控，确保封闭阳台及分隔门安装符合设计和规范要求；监理单位要对阳台分隔门的施工质量进行全过程监理，对施工过程中发现的质量问题，应当要求施工单位改正，对拒不整改或整改不符合要求的应及时上报项目质量监督机构。
各级住房和城乡建设、自然资源和规划部门要加强政策宣传解读，依法依规做好项目审批、施工图审查、验收监督、规划核实等环节的衔接工作，建立信息共享机制，确保政策落地见效。
本通知自印发之日起施行。此前我市相关规定与本通知不一致的，按本通知执行。
南昌市住房和城乡建设局 南昌市自然资源和规划局
2026年X月X日
原文地址：http://zjj.nc.gov.cn/nczfbzglj/ktsj/202603/435ace5108f241c180746aaae01393c0.shtml
