日前，国家统计局发布2026年2月70个大中城市商品住宅销售价格指数。数据显示，宜昌新建商品住宅价格环比上涨0.3%，与长春、南京并列全国第一；同比上涨0.2%，是70城中少数实现同比正增长的城市之一。
成交量显著回升 市场回暖信号明确
从分类指数看，宜昌楼市回暖呈现出鲜明的刚需特征：90平方米以下小户型住房价格环比上涨0.8%，涨幅居全国首位；90至144平方米住房价格环比上涨0.3%，涨幅位居全国第二。这意味着，首次置业群体正成为本轮市场回暖的核心动力。
省内与宜昌形成互补的是，武汉楼市由改善需求主导，144平方米以上大户型住房价格环比上涨0.4%，位列全国前三。两座城市分别以刚需和改善为突破口，共同成为湖北楼市止跌回稳的重要标杆。
成交量方面，宜昌市住房和城市更新局最新数据显示，1-2月，城区新建商品房网签1226套、14.1万平方米。其中，2月单月网签637套、7.27万平方米，套数、面积较1月分别环比增长8.2%、6.4%。
库存方面，截至2月底，城区商品房累计可销售量为14709套、187.93万平方米，较1月底减少185套、4.55万平方米，去库存效果初步显现。春节假期全市新建商品住房日均销售套数同比增长28.9%，市场回暖信号明确。
返乡置业成主力 多元需求集中释放
今年春节期间，宜昌房地产市场迎来一波返乡置业热潮。从购房群体看，呈现出多样化特征：既有从沿海城市回流的技术人才，也有海外归国人员，同时因城市更新、家庭结构变化产生的本地改善型需求也在春节期间集中释放。
来自深圳的税先生从事建筑行业，今年春节在夷陵区梅岭筑园购买了一套新房。我对户型设计与施工品质有要求，这个项目符合我的预期。在武汉工作的王先生则选择在保利山海大观购房：家里长辈习惯住在葛洲坝附近，电梯房方便爸妈养老。在美国工作的熊先生与父母在鹏顺榕华府选购了一套住房，项目周边配套齐全，且设有空中庭院，这成为其选择的重要因素。
从成交区域看，西陵主城、中南路、五一广场、宜昌东站片区、夷陵万达等板块较受关注。城发望春山、林屿境、伍投璞境、金亚锦尚、宸樾府等项目返乡销售表现亮眼。金亚锦尚置业顾问赵俊艳介绍：春节期间我们不打烊，每天接待客户六七十人次，咨询和成交量都挺不错。很多返乡客户抢抓政策补贴时间和春节优惠下手。
城市更新也带动了一批本地客户的购房需求。家住葛洲坝片区的张先生住房被纳入征收范围，他买下了葛洲坝天创西陵序项目一套154平方米的户型。在他看来，征收带来了居住升级的契机。
政策发力精准 市场迎来新机遇
春节楼市活跃的背后，是宜昌市打出的一套政策赋能+精准服务+文旅融合+真金让利组合拳。春节前夕，市住房和城市更新局指导各区县、行业协会及房企，在宜昌东站、宜昌北站、三峡机场等交通枢纽设立接待站，发放购房地图近万份，为返乡人群提供一站式咨询服务。各县市区将房展会与新春灯会、年货市集结合，长阳、当阳、秭归设立一站式政策宣讲会，兴山、秭归将滑雪经济与住房展会深度融合。
各项目针对春节返乡置业推出特价房源、总经理折扣、赠送大礼包等优惠，叠加政府购房补贴，全方位降低返乡市民购房成本。据统计，2月，全市已开展18场返乡置业活动，吸引到场7194人，现场咨询1972人，购房意向登记647人，认购237套。
从全国数据来看，据公开报道，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，当前房价数据呈现积极向好态势，新房价格跌幅已连续4个月收窄，一线城市率先止跌，二、三线城市积极改善，房价上涨城市数量明显增加。
宜昌市房地产业协会会长尤永石表示，返乡置业需求的持续释放，与宜昌城市综合实力的提升密切相关。当城市具备就业机会、教育医疗等公共服务保障和宜居条件时，返乡安家便成为更多人的现实选择。他同时指出，购房者对住宅品质的要求持续提升，房企只有注重产品打磨、提升服务质量，才能更好地满足市场需求。
更大的机遇正在路上。随着三峡水运新通道项目的推进，宜荆荆襄新能源新材料大走廊、汉荆宜生命健康大走廊等多条万亿产业带布局，将进一步强化宜昌区域性中心城市地位。
宜昌市住房和城市更新局相关负责人表示，宜昌正通过完善房地产开发项目公司制现房销售等基础制度，积极探索房地产发展新模式，持续推进行业机制创新与产品创新。随着政策红利持续释放、高品质住房供给增加，宜昌楼市有望在小阳春中迎来更多积极变化。
原文地址：http://zj.yichang.gov.cn/content-41740-985542-1.html
