| 一、火灾自动报警系统 |
| 序号 | 项目 | 单位 | 工作内容 | 周期 | 维保标准 |
| 1 | 火灾报警监控主机 | 台 | 对火灾报警监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、故障警报功能、火灾优先功能、现实与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录 | 月 | 系统运行无故障、无火警运行、无屏蔽运行；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、物积尘，标示清晰，主机无破损。 |
| 2 | 报警回路 | 条 | 检查报警回路的接线紧固接线；检查回路无接地和短路现象，回路对地绝缘20M以上，并有检查保养记录。 | 月 | 回路线无接地和短路现象，回路对地绝缘20M以上，线路标号清晰准确。 |
| 3 | 管理系统软件 | 套 | 对程序进行备份 | 月 | 每月5号提交当月消防主机程序及消防图文工作站的数据备份光盘。 |
| 4 | 图文工作站 | 台 | 对系统自检，清洁、打印运行时报告，查看工作站操作运行情况 | 季 | 工作站报警主机通讯正常，工作站无故障，正确显示每一消防设备所在位置，操作正常。 |
| 5 | 智能模块箱 | 个 | 对模块箱外观检查，清洁沉积和异物、禁固；检查模块端子接线有无异常 | 季 | 智能模块工作正常，接线牢固，整洁、无故障 |
| 6 | 烟感探测器 | 只 | 外观检查，清洗或清除积尘、异物 | 季 | 探测器工作正常、接线牢固、无故障 |
| 7 | 温感探测器 | 只 | 外观检查，清洗或清除积尘、异物 | 季 | 探测器工作正常、接线牢固、无故障 |
| 8 | 红外探测器 | 只 | 外观检查，清洗或清除积尘、异物 | 季 | 探测器工作正常、接线牢固、无故障 |
| 9 | 消防电话 | 套 | 检查现场电话与电话主机通话是否正常，清洁、紧固接线，对地电阻测试 | 季 | 接线牢固、通话声音清晰无杂音 |
| 10 | 手动报警钮 | 套 | 对手动报警按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试 | 季 | 手动报警按钮工作正常，接线牢固、无故障 |
| 11 | 消火栓按钮 | 套 | 对消火栓按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试 | 季 | 消火栓按钮工作正常，接线牢固、无故障 |
| 12 | 声光讯响器 | 套 | 对声光讯响器做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对警铃测试，报警铃响是否正常 | 季 | 声光报警器工作正常，接线牢固、无故障 |
| 13 | 消防模块 | 个 | 对消防模块做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试 | 季 | 消防模块工作正常，接线牢固、无故障、输入/输出和反馈信号功能 |
| 14 | 消防水炮监控系统 | 套 | 线路有无破损、控制正常、视频正常、主机无灰尘、电源、电压测试、 | 季 | 符合国家消防相关规定，设备运转正常 |
| 15 | 消防水炮监控主机 | 台 | 对火灾报警监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、故障警报功能、火灾优先功能、现实与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录 | 月 | 系统运行无故障、无火警运行、无屏蔽运行；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、物积尘，标示清晰，主机无破损。 |
| 16 | 主机供电 | 个 | 检查电池性能，检查主备电源切换功能、接线端子连接牢固情况，检查供电部分电压及电池供电是否正常 | 季 | 接线牢固、供电正常可靠 |
| 17 | 主机UPS电源 | 个 | 充放电测试、电流测试，电压测试、接地测试，检查电解液是否有漏现象 | 季 | 电池无过热（温度在20-30度之间），电池柜呢、主机内外无灰尘，风扇运转正常， |
| 18 | EPS电源 | 个 | 电压、电流、接地测试 | 季 | 机柜无明显灰尘，液晶屏显示正常 |
| 19 | 电气火灾报警系统 | 个 | 电压、电流、接地、报警、联动测试 | 季 | 功能正常、运行可靠 |
| 20 | 维修及时率 | | 保证完成工作的维修及时率 | 季 | 维修及时率≥100％ |
| 21 | 设备完好率 | | 保证完成工作的设备完好率 | 季 | 设备设施完好率≥99％ |
| 22 | 记录 | | 对火灾自动报警系统维修报警记录 | | 记录及时、完整（当天做记录并由双方现场人员确认签字） |
| 二、联动控制系统及主要联动设备 |
| 序号 | 项目 | 单位 | 工作内容 | 周期 | 维保标准 |
| 1 | 联动程序 | 个 | 在探测报警后，检查测试火警联动设备是否是按正常指令打开。 | 季 | 在收到探测报警后信号、程序能正确联动相关设备，并正常显示联动 |
| 2 | 联动柜 | 台 | 对消防联动柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝，对联动柜所控制设备进行手动或自动启动测试。联动24V电源检测，线路回路电阻和对地电阻测试 | 季 | 联动柜运行正常，连接线牢固、应答正确，如：能直接启动风机、迫降卷帘门、电梯 |
| 3 | 联动启动喷淋水泵 | 台 | 检查喷淋泵与FAS系统的联动功能（注意水泵房留人观察水压，点动即可） | 季 | 功能正常、运行可靠 |
| 4 | 联动启动消火栓水泵 | 台 | 检查灭火栓水泵与FAS系统的联动功能 | 季 | 功能正常、运行可靠 |
| 5 | 联动启动送排风机 | 台 | 检查送风机、排风机与FAS系统的联动功能 | 季 | 功能正常、运行可靠 |
| 6 | 联动启动送排风口 | 个 | 检查送风阀、排风阀与FAS系统的联动功能 | 季 | 功能正常、运行可靠 |
| 7 | 气体灭火反馈信号 | 台 | 检查气体灭火系统联动启动电池阀并有信号反馈功能 | 季 | 功能正常、运行可靠 |
| 8 | 联动防火阀/全自动风阀 | 个 | 检查火警情况下联动防火阀/全自动风阀 | 半年 | 功能正常、运行可靠 |
| 9 | 联动声光讯响器和紧急广播 | 个 | 检查火警情况下联动警铃和紧急广播功能 | 半年 | 功能正常、运行可靠 |
| 10 | 切非消防电源 | 个 | 检查火警情况下联动切非消防电源功能 | 半年 | 功能正常、运行可靠 |
| 11 | 联动电梯迫降 | 台 | 检查火警情况下联动联动电梯迫降功能 | 半年 | 功能正常、运行可靠 |
| 12 | 消防广播强切 | 个 | 线路检测，电源检测 | 半年 | 切换正常、无短路、开路现象 |
| 13 | 消火栓按钮直接启动消火栓泵 | 个 | 检查消火栓按钮直接启动消火栓泵功能 | 半年 | 功能正常、运行可靠 |
| 14 | 压力开关直接启动喷淋泵 | 个 | 检查压力开关直接启动喷淋泵功能 | 半年 | 功能正常、运行可靠 |
| 15 | 防火阀停止风机运行 | 个 | 检查防火阀停止风机运行功能 | 半年 | 功能正常、运行可靠 |
| 19 | 水炮联动喷淋泵启动 | 个 | 检查火警情况下水炮联动喷淋泵启动功能 | 半年 | 功能正常、运行可靠 |
| 20 | 联动预作用报警阀和雨淋阀 | 个 | 检查火警情况下联动预作用报警阀和雨淋阀启动功能和联动自动放气阀以及电磁阀功能 | 半年 | 功能正常、运行可靠 |
| 21 | 记录 | | 对联动系统有维修保养记录，系统测试有打印凭条。 | 季 | 记录及时、完整（当天做记录并由双方现场人员确认签字） |
| 三、消防水系统 |
| 序号 | 项目 | 单位 | 工作内容 | 周期 | 维保标准 |
| 1 | 消防水池 | M3 | 检查供水、水量以及渗漏现象，并检查补水、泄水以及水位控制和监视装置。 | 月 | 记录及时（内余额28日如实提供月、季相关保养记录给物业给排水般确认） |
| 2 | 高位水箱 | M3 | 检查供水、水量以及渗漏现象，并检查补水、泄水以及水位控制和监视装置。 | 月 | 记录及时（内余额28日如实提供月、季相关保养记录给物业给排水般确认） |
| 3 | 消防水泵、控制箱及组件 | 台 | 检查消火栓按钮及线路并作远控实验；检查压力开关及线路并作远控实验；测试水泵控制箱的输出/输入模块反馈信号及联动控制；检查水泵吸水/出水管道是否损坏；清洁水泵控制箱。水泵盘制动试验。检查接地线是否松动、锈蚀。检查水泵轴承润滑是否正常、运转无噪音，风扇运转是否正常、有无擦边现象，清理电机表面 | 月 | 功能正常，接地牢固，控制箱整洁、美观、水泵转动灵活，运转无异响、系统运转可靠，电机试运行，温升应在正常范围内，水泵轴封无渗漏。水泵主轴应灵活。控制信号准确，无错误信号 |
| 4 | 电机及电源线绝缘性能 | 个 | 检验电机及电源线绝缘性能 | 月 | 电机及线路绝缘值不可小于2兆欧 |
| 5 | 水泵控制箱内主供电线路 | 个 | 现场水泵控制箱内主供电线路 | 月 | 接线头压头良好、色标清晰、绝缘良好无烧焦现象 |
| 6 | 水泵点动实验 | 个 | 进行点动试压 | 季 | 应无一场噪音，电机升温应在正常范围内 |
| 7 | 接地电阻 | 个 | 检查接地电阻 | 季 | 值阻不可大于4欧 |
| 8 | 测试电机三相电流 | 个 | 测量电机三项电阻 | 季 | 三相电流平衡，数值稳定，无摆动，运行无噪音异常 |
| 9 | 水泵柔性接头 | 个 | 检查水泵柔性接头外观，螺丝，渗漏等问题 | 季 | 应无损坏，螺丝应紧固、无松动现象 |
| 10 | 控制阀门 | 个 | 检测控制阀门（闸阀/蝶阀/信号蝶阀/球阀等）是否灵活，关闭密封，反馈信号功能，阀件是否完整。 | 月 | 阀门灵活，关闭密封，反馈信号功能正常，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏 |
| 11 | Y型过滤器 | 个 | 检查Y型过滤器外观，螺丝，渗漏，清理等问题 | 季 | 应无损坏，螺丝应紧固、无松动现象、通水无堵塞 |
| 12 | 止回阀 | 个 | 检查止回阀外观，螺丝，渗漏，性能等问题 | 月 | 应无损坏，螺丝应紧固、无松动现象、止回功能正常 |
| 13 | 减压阀 | 个 | 检查减压阀工作是否正常 | 月 | 加压应稳定，灵活、可靠、压力正常无超压显现 |
| 14 | 泄压阀 | 个 | 泄压阀排洪实验 | 季 | 超设定压力泄压，到设定压力是可以停止泄压 |
| 15 | 湿式报警阀 | 台 | 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有“常开”“常闭”表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能；阀门状态是否； | 月 | 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常； |
| 16 | 雨淋报警阀及主件 | 台 | 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有“常开”“常闭”表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能；阀门状态是否；检查空气加压泵功能。 | 月 | 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状 |
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