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物业管理服务项目招标公告

发布日期：2026-04-16 06:01:26 本文标签：物业管理服务项目招标

物业管理服务项目招标公告

撰写单位:

沈阳公共资源交易中心

发布时间:

2025-10-29

项目概况

物业管理服务项目招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2025年11月19日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：JH25-210100-10335

项目名称：物业管理服务项目

包组编号：001

预算金额（元）：2300000

最高限价（元）：2300000

采购需求：查看

本项目共计1个包组，包号为001。包组内不允许缺项。

履约期限：服务期一年。2025年12月15日至2026年12月14日

履约地点：沈阳市行政区域内采购人指定地点。

付款方式：

付款条件	付款比例
付款时点为每完成服务时限的1/4，按合同出具完成额发票且累计付款额不超过合同价款	按同时段实际完成额支付
满足付款条件后应即时付款，最长不得超过10个工作日

服务清单

包组号：001

包组名称：物业管理服务

1.项目基本情况

1.1物业情况

物业名称	物业地址
物业名称1：沈阳市汽车工程学校沈北校区	沈阳市沈北新区蒲河大路89号
物业名称2：沈阳市汽车工程学校铁西校区	沈阳市铁西区北四中路11号

1.2采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等

（1）采购人可提供办公室约2间，约40平、桌椅；

（2）采购人提供维修所用配件；

（3）采购人提供所需的苗木；

供应商应当承担除以上所列场地、设施、设备、材料外，与物业管理服务有关的其他场地、设施、设备、材料等。

2.物业服务范围

【物业名称1：沈北校区教学楼】

（1）物业管理（建筑物）

名称	明细	服务内容及标准
教学楼	教学楼、办公楼、食堂、宿舍楼、电梯实训基地等
总面积	建筑面积（㎡）	8.2万平方米	见“3.6秩序维护服务”
需保洁面积（㎡）	8.2万平方米、	见“3.4保洁服务”
门窗	门窗总数量（个）及总面积（㎡）	门：1825 面积：5516.7、窗：4033 面积：12083.78	见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
地面	地面各材质及总面积（㎡）	地砖面积：67500.87、花岗岩面积：1379.3、耐磨混凝土楼地面：4725.34	见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
内墙饰面	内墙饰面各材质及总面积（㎡）	贴面砖墙面：9836.35、大白墙面：117328	见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
顶面	顶面各材质及总面积（㎡）	大白顶棚：66024、Pvc吊顶：994.4、石膏板吊顶：971	见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
外墙	外墙各材质及总面积（㎡）	涂料饰面外墙：45116.54	见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
外墙需清洗面积（㎡）	45116.54	见“3.4保洁服务”
会议室	室内设施说明	会议桌：2，会议椅：50，投影机：2，话筒：1	见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”“3.7会议服务”
会议室数量（个）及总面积（㎡）	会议室：4，面积：300平	见“3.4保洁服务”“3.7会议服务”
报告厅	室内设施说明	电脑，话筒，会议桌，会议椅	见“3.4保洁服务”“3.7会议服务”
报告厅数量（个）及总面积（㎡）	数量1，面积800	见“3.4保洁服务”“3.7会议服务”
卫生间	卫生间数量（个）及总面积（㎡）	数量：86、面积：4127	见“3.4保洁服务”
垃圾存放点	各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）	位置：卫生间内、门口，数量：172	见“3.4保洁服务”
车位数	地面车位数	约100个停车位	见“3.6秩序维护服务”
车行/人行口	车行口	2	见“3.6秩序维护服务”
人行口	2	见“3.6秩序维护服务”
设施设备（可另行附表）	电梯系统	货梯：4个	见“3.3公用设施设备维护服务”
空调系统	中央空调，挂式空调均不在质保期内	见“3.3公用设施设备维护服务”
采暖系统	采暖：地热＋暖气片	见“3.3公用设施设备维护服务”
给排水系统	给排水系统：蓄水箱、二次加压，排水系统：污水井到排市政，给水设备不在质保期内	见“3.3公用设施设备维护服务”
消防系统	消防控制柜，灭火器，烟感报警器，一键报警，24小时双人持证上岗	见“3.3公用设施设备维护服务”
安防系统	24小时巡查，南北门各不少于2人24小时值班，出入登记，大门、教学楼、行政楼等校园内的安全及治安、监控、保卫	见“3.6秩序维护服务”
照明系统	照明系统：灯管，LED灯泡，射灯等	见“3.3公用设施设备维护服务”
供配电系统	高压4个，低压柜30，功率300kva	见“3.3公用设施设备维护服务”

（2）物业管理（室外）

名称	明细	服务内容及标准
室外面积	8.4万平方米	见“3.4保洁服务”“3.6秩序维护服务”
绿化	3.8万平方米	见“3.4保洁服务”“3.5绿化服务”
广场	约1万平方米	见“3.4保洁服务”“3.6秩序维护服务”
路灯、草坪灯、音箱	路灯：约100个，音箱：操场4个音箱	见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务”
垃圾箱	50个	见“3.4保洁服务”
室外配电箱	4个	见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务”
门前三包	200平方米	见“3.4保洁服务”
监控	1个监控室500个监控摄像头	见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务”

【物业名称2：铁西校区教学楼】

（1）物业管理（建筑物）

名称	明细	服务内容及标准
教学楼	行政楼、教学楼、实训楼、宿舍楼等
总面积	建筑面积（㎡）	铁西校区：2.45万平方米	见“3.6秩序维护服务”
需保洁面积（㎡）	铁西校区：2万平方米	见“3.4保洁服务”
门窗	门窗总数量（个）及总面积（㎡）	门：442 面积:1372.4、窗：647 面积:2457.07	见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
地面	地面各材质及总面积（㎡）	瓷砖总面积：7817、水磨石总面积：11174、地胶板总面积：1009	见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
内墙饰面	内墙饰面各材质及总面积（㎡）	内墙饰面乳胶漆总面积：8200	见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
顶面	顶面各材质及总面积（㎡）	铝板总面积：4000、铝扣板总面积：7565、格栅总面积：51472、	见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
外墙	外墙各材质及总面积（㎡）	真石漆总面积：14456	见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
外墙需清洗面积（㎡）	14456	见“3.4保洁服务”
会议室	室内设施说明	如会议桌：2、会议椅：40、投影机：1、话筒：1	见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”“3.7会议服务”
会议室数量（个）及总面积（㎡）	会议室：2个、面积：120平	见“3.4保洁服务”“3.7会议服务”
报告厅	室内设施说明	无	见“3.4保洁服务”“3.7会议服务”
报告厅数量（个）及总面积（㎡）	数量：1个，面积：400	见“3.4保洁服务”“3.7会议服务”
卫生间	卫生间数量（个）及总面积（㎡）	数量：38、面积：760	见“3.4保洁服务”
垃圾存放点	各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）	位置：卫生间内、数量：33	见“3.4保洁服务”
车位数	地下车位数	无	见“3.6秩序维护服务”
地面车位数	30个，无充电桩	见“3.6秩序维护服务”
车行/人行口	车行口	数量1个	见“3.6秩序维护服务”
人行口	数量2个	见“3.6秩序维护服务”
设施设备（可另行附表）	电梯系统	货梯2部、1个在质保期、1个报停	见“3.3公用设施设备维护服务”
空调系统	50个	见“3.3公用设施设备维护服务”
采暖系统	采暖形式为散热片式采暖系统为集中供暖	见“3.3公用设施设备维护服务”
给排水系统	给排水系统：蓄水箱、二次加压，排水系统：污水井到排市政，给水设备不在质保期内	见“3.3公用设施设备维护服务”
消防系统	由火灾报警、喷淋、消防栓、排烟系统组成灭火器1380个，在质保期内	见“3.6秩序维护服务”“3.3公用设施设备维护服务”
安防系统	门禁、监控、防盗报警、消防系统	见“3.6秩序维护服务”“3.3公用设施设备维护服务”
照明系统	室外、室内室外约100个路灯、室内照明灯约3000个	见“3.3公用设施设备维护服务”
供配电系统	高压配电柜、低压配电柜	见“3.3公用设施设备维护服务”

（2）物业管理（室外）

名称	明细	服务内容及标准
室外面积	18916㎡	见“3.4保洁服务”“3.6秩序维护服务”
绿化	3000㎡	见“3.4保洁服务”“3.5绿化服务”
广场	3200㎡	见“3.4保洁服务”“3.6秩序维护服务”
路灯、草坪灯、音箱	路灯21个、音箱数量4个	见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务”
消防栓	消防栓数量（77个）	见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务”
垃圾箱	垃圾箱数量（81个）	见“3.4保洁服务”
室外配电箱	填写室外配电箱数量	见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务”
门前三包	门前三包面积300㎡	见“3.4保洁服务”
露台	露台面积50㎡	见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
监控	监控数量（8块屏）	见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务”
指示牌、显示屏	指示牌3个、显示屏数量2块	见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务”

3.物业管理服务内容及标准

物业管理服务包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、秩序维护服务、会议服务等。

3.1基本服务

序号	服务内容	服务标准
1	目标与责任	R （1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。
2	服务人员要求	R （1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。
R （2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。
R （3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。
R （4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。
R （5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。
3	保密和思想政治教育	R （1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。
R （2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。
R （3）每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。

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