东辽县第一高级中学校物业服务采购项目（第二次）的竞争性谈判公告

根据东辽县政府采购管理工作办公室下达政府采购实施计划，东辽县政府采购中心就东辽县第一高级中学校物业服务采购项目（第二次）进行国内竞争性谈判采购，现邀请合格的供应商提交报价文件。

一、项目基本情况

项目编号： 采购计划-[2025]-00145号-DLZC2025HW016-2

项目名称： 东辽县第一高级中学校物业服务采购项目（第二次）

采购方式：竞争性谈判

预算金额（最高限价）：460480元。

采购需求：物业服务

合同履行期限：1年

本项目不接受联合体报名。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

1）具有独立承担民事责任的能力；

2）具有良好的商业信誉(也可提供“信用中国”网页截图)和健全的财务会计制度；

3）具有履行合同所需的设备和专业技术能力；

4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5）参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录（提供“中国裁判文书网”网页截图和 “政府采购严重违法 失信行为信息记录”带近三年时间的网页截图）；

6 ）法律、行政法规规定的其他条件。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购（本项目中小企业划分标准所属行业：物业管理）

3.本项目的特定资格要求：（1）具备对本项目的相关物业服务资质；（2）物业公司在东辽县第一高级中学校的保洁人员不低于 13人，更夫及门卫不低于 8人，其中门卫2人需要有保安证，常驻物业管理人员不低于 1人需持有物业岗位培训合格证书，协助管理人员不低于 1人；（3）人员素质要求：保洁人员年龄在60周岁以下；门卫持有保安证两人年龄在50周岁以下；更夫年龄60周岁以下；要求身体健康，人品端正，责任心强，没有不良记录，没有不良嗜好。（4）必须为全部保洁人员、门卫、更夫以及管理人员缴纳保额20万以上的人身意外伤害险及2万住院医疗险。（5）供应商需自行给保洁人员、门卫更夫配备必要的设备及工具，对讲机8部、手电筒8个；手扶式洗地机1台、大型吸水吸尘器一台、保洁用具车不低于 10 台、拖布每人不低于 3 把、胶皮手套、扫把等保洁工具，以及从事保洁工作所需的各种洗洁剂、清洁剂、消毒剂等耗材。 同时负责所有人员在学校食堂中餐的餐费补助。 （6）工资待遇：所有工作人员工资不得违背现行法律规定（7） 所有人员上岗前供应商要做好培训 。

三、供应商的禁止情形：

（ 1）企业名称不同但法定代表人为同一个自然人的两个或两个以上的供应商不得参加同一采购项目的谈判；

（ 2）存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一采购项目的谈判；

（ 3）企业名称相同但授权委托的投标代理人为两个或两个以上自然人的供应商不得参加同一采购项目的谈判；

（ 4）已被列入不良记录名单禁止参加政府采购活动期限未满的；

（ 5）虽未被列入不良记录,但在我市政府采购中曾有围标、串标等违法、违约行为未超过 1 年的。

四、供应商注册、报名、招标文件获取时间及方式

1 、注册报名：供应商在电子化平台参与政府采购项目前，应在电子化平台完成信息注册（如已注册的，则无需重复注册），注册链接： https://middle.zcygov.cn/v-settle-front/registry 。投标客户端及 CA 驱动下载地址： https://customer.zcygov.cn/CA-driver-download?utm=web-login-front.52cebfa2.0.0.0 4df4040034511edaac705fda12edb43 。

2 、谈判文件获取时间及方式：

时间： 2025 年 1 1 月 4 日至 2025 年 1 1 月7 日（北京时间）

地点：政采云平台线上获取

方式：网上免费获取，潜在供应商自行登录政府采购云平台（网址： http://www.zcygov.cn ）网上注册 (https://middle.zcygov.cn/v-settle-front/registry) 并下载谈判文件（操作路径：登录“政采云”平台 - 项目采购 - 获取谈判文件 - 找到本项目 - 点击“申请获取谈判文件”），其他途径获取的谈判文件开启时一律按无效投标处理。

3、答疑、澄清文件获取方式：请领取谈判文件的潜在供应商在投标之前随时关注交易平台，谈判文件的答疑、澄清文件一经公告即视为已告知了所有领取谈判文件的潜在供应商，且潜在供应商也已经收到并明确了答疑、澄清文件的全部内容，默示即视为同意和接受谈判文件的答疑、澄清。

4 、在注册或获取谈判文件过程中，如遇到技术方面问题时请拨打： 95763

五、提交谈判响应文件截止时间、开标时间和地点

提交 谈判响应 文件截止时间：2025年11月10日9:00（北京时间）

投标地点（网址）：请登录政采云投标客户端投标

开标时间：2025年11月10日9:00

地点：东辽县政府采购中心三楼 开标室。

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

按照财政部财库[20 22]19号、[2014]68号、[20 17]141号等文件要求，需要落实政府采购支持节能环保、中小企业发展等政策。

八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。