中国农业发展银行吕梁市分行中国农业发展银行临县营业办公用房租赁项目单一来源公示

一、项目信息

采购人： 中国农业发展银行吕梁市分行

项目名称： 中国农业发展银行临县营业办公用房租赁项目

拟采购的货物或服务的说明：

标的名称： 中国农业发展银行临县营业办公用房租赁项目
数量： 1
预算金额(元)： 600000
单位： 项
货物或服务的说明： 办公用房租赁，租期一年

拟采购的货物或服务的预算总金额（元）： 600000

采用单一来源采购方式的原因及说明： 根据农发行集中采购管理办法，采用单一来源采购从必要性、合规性、完整性、经济性、风险性五个方面分析如下：
一、必要性分析。当前，临县支行在临县辖内无营业办公场所，在离石区临时办公，临县职工在临县、离石两地往返办公，急需在临县辖内寻找新的营业办公用房，正常开展业务。
二、合规性分析。
2024年寻租至今，仅临县阳光雅苑小区南侧商铺一处符合租赁条件，租赁房产产权清晰、具备不动产权证书，房租消防手续符合金融监管部门要求。
三、完整性分析
本次单一来源采购经临县支行提出需求申请，吕梁市分行于2025年8月分别召开党委会、集采会、财审会审议通过，并于8月15日上报省分行。单一来源采购的整体流程合规，采购要素齐全，满足单一来源采购的完整性要求。
四、经济性分析
经了解周边商户和同业机构租赁情况：
1、临县工商银行营业办公用租赁房屋坐落于临县新城区金域蓝湾门面商铺，该建筑物无产权证，建筑面积340㎡，租金50万元/年，租赁均价1470.59元/㎡（详细附件1）。
2、临县建设银行营业办公用房租赁房屋位于临县新城区金域蓝湾门面商铺，该建筑物无产权证，建筑面积540㎡，租金86.6万元/年，租赁均价1603.70元/㎡（详细见附件2）。
3、阳光雅苑门面火锅店租赁房屋坐落临县新城凤凰南路阳光雅苑路西阳光商务大酒店1层2#门面房，该建筑物有产权证，建筑面积147㎡，租金11万元/年，租赁均价748.30元/㎡，承租方无需出租方开具发票（详细见附件3）。
本次拟租赁房屋位于临县阳光雅苑小区南侧，所租房屋均有产权证，建筑面积755.06㎡，租金60万元/年，租赁均价794.64元。经比对，拟租赁房屋租金符合市场价格。且租赁房屋面积满足能够营业办公需要。同时，考虑到出租方免费提供数百平米独立院落供承租方停车等使用、房屋于2024年装修较新、房屋原用途即为办公使用等因素，本次租赁入住后无需大规模装修即可达到办公条件。
从租赁价格、面积及设施硬件等方面综合考虑，拟租赁房屋经济性较有保障。
五、风险性分析
拟租赁房产为段风生、郭兰芳个人所有，产权清晰，无抵质押查封等情形；房东与我行无业务往来，不存在第三方关联交易；房屋房屋为2016年建设竣工的混凝土框架架构，房屋安全性有保障，暂未发现影响我行租赁使用的相关风险。