店埠镇第一批老旧三无小区物业服务项目单一来源公示

一、项目信息

采购人： 肥东县店埠镇人民政府

项目名称：店埠镇第一批老旧三无小区物业服务项目

拟采购的货物或服务的说明：

标的名称：店埠镇第一批老旧三无小区物业服务项目

数量：1

单位：项

预算金额：3920000 元

货物或服务的说明：根据店埠镇老旧三无小区物业管理难点及现存问题，针对店埠镇9个老旧三无小区物业管理服务，拟通过单一来源采购的形式由安徽奈斯物业管理公司承接。

采用单一来源采购方式的原因及说明：一是奈斯物业进驻后，小区品质得到提升。9个老旧三无小区,交付年限较久且无物业管理，管理难度大，奈斯物业进驻后，从秩序管理、环境卫生、基础设施设备维护等方面入手，持续提升小区服务水平。目前，9个老旧三无小区面貌焕然一新，多次获得文明小区称号，嘉兴文明园小区2024年被评为皖美红色物业示范小区，助力肥东成功创建全国文明城市。
二是“三无”小区基础设施年久失修，奈斯物业进驻后投入成本较高。前期，这9个“三无”小区基础设施及硬件设施多年未维护，电梯、路灯、路面、管道、墙面等出现了不同程度的损坏。物业进驻后，为保障小区公共安全，提供良好居住环境，奈斯物业投入了大量的人力、物力，先后投入10万元，对基础设施进行完善，对设备进行了更新，消除了安全隐患，提升了小区居民的幸福指数。
三是“三无”小区收费率低，政府补贴不足以支撑物业服务。“三无”小区居民缴纳物业费意识不强，奈斯物业进驻后，依靠良好的服务赢得了小区业主的支持，但物业收费率每年仍不足50%。如采取公开招标的形式，可能会存在物业公司恶意低价中标、降低服务质量、甚至中途退出等情况，不利于小区服务质量的持续提升。合同到期后，各小区业委会（物管会）召开业主大会，对是否由安徽奈斯物业继续提供物业服务进行表决，大部分业主同意继续由安徽奈斯物业提供服务。
综上所述，为深入推进城市精细化管理提升行动，巩固这9个小区管理成果，不断提升居民宜居职数与幸福指数，申请采取单一来源方式，将店埠镇第一批9个老旧三无小区物业管理服务交由奈斯物业承接。